宝塚市中州に投資用不動産「ジョイベスト」を取得いたしました。

【この物件の特徴】

・街の歴史と文化が息づく宝塚、その生活を支える中核の街「逆瀬川」

・洗練された街並みに文化と自然が溶け合う、宝塚らしい豊かな日常

・街の品格に調和する、ゆとりある居住空間と長期保有を見据えた堅実な建物設計

街の歴史と文化が息づく宝塚、その生活を支える中核の街「逆瀬川」

兵庫県南東部に位置する宝塚市は、阪神間を代表する住宅都市の一つです。宝塚歌劇に象徴される文化・芸術の薫りと、六甲山系や武庫川に育まれた豊かな自然環境を有し、古くから品格ある住宅地として発展してきました。また、大阪・神戸の両都市への交通利便性にも優れ、都市生活の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

本物件が位置する「逆瀬川」は、宝塚市の行政・商業機能を支える中心的なエリアです。かつては宝塚市役所が駅前に置かれ、市内有数の商業集積地として発展してきた歴史を持ちます。1980年の市役所移転後、駅前一帯では大規模な市街地再開発が進められ、商業・機能を備えた「アピアさかせがわ」が誕生しました。

現在も阪急今津線「逆瀬川」駅を中心に多様な商業施設や生活利便施設が集積し、市役所通りの先には宝塚市役所をはじめとする公共施設が立地しています。観光・文化の拠点である宝塚駅周辺に対し、逆瀬川は市民の日常を支える、もう一つの中心地として重要な役割を担っています。

 洗練された街並みに文化と自然が溶け合う、宝塚らしい豊かな日常

本物件周辺には、市役所通りを中心に、全国展開するチェーン店から地域に根ざした個性豊かな店舗まで、多様な商業・サービス施設が点在しています。また、宝塚市立病院をはじめとする医療機関や公共施設も周辺に立地し、日常生活に必要な機能が充実しています。

加えて、隣接する「宝塚南口」エリアも徒歩圏にあり、逆瀬川と宝塚南口の二つの駅勢圏を日常的に利用できます。歴史ある住宅街や洗練された飲食店、文化・芸術に触れられる施設が点在し、宝塚ならではの文化的な暮らしを身近に感じることができます。

一方で、逆瀬川や武庫川の水辺、六甲山の緑など、身近に自然を感じられる環境も大きな魅力です。川のせせらぎや四季折々の風景が日々の暮らしに彩りを添え、都市の利便性と自然の潤いが調和した、宝塚らしい住環境が形成されています。

街の品格に調和する、ゆとりある居住空間と長期保有を見据えた堅実な建物設計

本物件は、100坪を超えるゆとりある敷地に建つ、鉄筋コンクリート造の住商複合不動産です。

住戸は40㎡超の1LDKで構成され、オートロックによるセキュリティにも配慮。LDK、洋室ともに８畳以上を確保しており、単身者に加え、カップルやDINKSなど、落ち着いた住環境を求める幅広い入居者層のニーズに応える仕様を備えています。

また、維持管理負担の大きい設備を抑えたシンプルな建物構成により、中長期的な保有・運営における効率性にも配慮しています。

さらに、住宅と店舗の複合用途とすることで、異なる賃貸需要を取り込み、収益源の分散を図ることが実現しております。

宝塚の住宅都市としての品格に調和する居住性能と、安定的な不動産運営を見据えた合理性を兼ね備えた資産として、今後もその価値の維持・向上に取り組んでまいります。

【ジョイベスト概要】
取  得  日：令和8年11月12日
所　　在：宝塚市中州
地　　積：426.80㎡
延床面積：489.60㎡
構　　造：RC造
用　　途：共同住宅・商業
総  戸  数：9戸

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